HomeĐất thiết kế xây dựng nhà hàng ở Hàn Quốc loạn đầu cơ
Họp Quốc hội về đất đai thiết kế xây dựng nhà hàng ở thành phố Sejong đang điên cuồng đầu cơ, bán nhà nông thôn đang gia tăng
Ảnh: yonhapnews
"Bởi vì Tòa nhà Quốc hội sắp đến Sejong, các đại lý bất động sản nhà hàng treo biển và rao bán chúng."
Kể từ nửa cuối năm ngoái, sau khi các cuộc thảo luận về việc di dời Tòa nhà Quốc hội thành phố Sejong bắt đầu một cách nghiêm túc, số lượng các doanh nghiệp thiết kế nhà hàng và phát triển bất động sản nhắm đến "thủ đô hành chính trên thực tế'' thuận lợi đã tăng lên.
Gần đây, trong bối cảnh tranh cãi về đầu cơ bất động sản, chẳng hạn như chia nhà nhằm đền bù cho các địa điểm phát triển đã được quy hoạch nhà hàng như khu công nghiệp quốc gia ở thành phố Sejong, và chia nhỏ đất đai, trường hợp mua đất với giá rẻ rồi bán lại cho một trang web nhà nước cũng đang tăng lên.
Vào ngày 17, một bảo mẫu 70 tuổi đến từ Daejeon cho biết, “Tôi đang tìm kiếm bất động sản bên ngoài nhà hàng thành phố Sejong để tìm một ngôi nhà biệt lập để sống sau khi nghỉ hưu vào năm ngoái, và toàn bộ khu bất động sản này đang thất vọng vì thủ đô hành chính. "
Anh phát hiện ra địa điểm của một ngôi nhà nông thôn ở Wonbong-ri, Geumnam-myeon là một địa điểm mà trường học đã đóng cửa, vì vậy, mặc dù địa điểm này được chỉ định là địa điểm trường học, vào tháng 10 năm ngoái, tất cả 26 lô đều đã chuyển thành nơi thiết kế nhà hàng tỉ mỉ và nhanh chóng hoàn thành chuyển đổi trong một vài tháng.
Ông Yoo nói: "Trong lĩnh vực bất động sản, nó được bán với giá 2,4 triệu won / pyeong, nói rằng bạn có thể sớm chuyển nó thành đất và xây nhà", ông nói. "Nhà phát triển bất động sản đang thu lợi từ những công dân không 'không có nhiều kiến thức. "
Trên thực tế, giá đất được công bố chính thức của khu vực nhà hàng này đã tăng gấp 1,5 lần trong vòng 5 năm từ 187.000 won vào tháng 1 năm 2015 lên 280.000 won / ㎡ vào tháng 1 năm ngoái.
Vào ngày này, tại một ngọn đồi ở Geumnam-myeon, nơi mà Yonhap News tìm thấy, công việc khai quật để tạo địa điểm cho từng khu nhà ở nông thôn đang diễn ra sôi nổi.
Một nhà phát triển bất động sản nhà hàng cho biết lô đất có địa điểm này là 2 triệu won / pyeong (3,3㎡), nhưng nó đã được bán với giá 1,5 triệu won / pyeong, nói rằng nếu một tòa nhà được xây dựng trên địa điểm này ở trạng thái có rừng được thay đổi thành một trang web trong tương lai.
Ở ngoại ô Geumnam-myeon, Yeonseo-myeon và Janggun-myeon, gần với thành phố hành chính đa chức năng (trung tâm thành phố mới của thành phố Sejong), có rất nhiều địa điểm thiết kế nhà hàng tỉ mỉ được làm từ sườn đồi để xây dựng nhà ở nông thôn như nhà phố.
Các công ty đang thu hút các nhà đầu tư nhà hàng bằng cách quảng cáo rằng nó rẻ hơn giá của một căn hộ ở trung tâm thành phố mới ở Thành phố Sejong, mặc dù tầm nhìn thoáng và phí phân phối điển hình 'được đặt bởi vì đây là khu đất được làm từ sườn đồi.
Do khu vực Sejong được coi là một quận đầu cơ quá nóng và giá nhà chung cư trung bình (tính theo giá công bố) đã tăng vọt vượt quá Seoul, các nhà đầu tư đang chuyển sang giao dịch đất đai không được kiểm soát và tương đối rẻ.
Trên thực tế, theo hệ thống thống kê giao dịch đất đai nhà hàng của Cơ quan Bất động sản Hàn Quốc, lượng đất thuần túy (đất không bao gồm các tòa nhà) ở Thành phố Sejong năm ngoái là 16.130 lô, lớn nhất kể từ khi Thành phố Sejong được thành lập vào năm 2012.
Trong số đó, giao dịch mua của cư dân bên ngoài khu vực Sejong chiếm 66,8% (10.786 lô) trong tổng số.
Số lượng người nước ngoài mua hàng năm cũng cao nhất kể từ khi thành phố được thành lập.
Vấn đề là thường xuyên có trường hợp các nhà phát triển bất động sản xin giấy phép với danh nghĩa phát quang, sau đó chặt phá rừng và sau đó chuyển đổi chúng sang các mục đích sử dụng khác như xây dựng thiết kế nhà hàng hợp pháp hoặc phát triển nhà ở theo phương pháp khẩn cấp.
Một quan chức thành phố cho biết, "Kể từ năm 2019, chúng tôi đã thực hiện các biện pháp quản lý tăng trưởng để ngăn chặn sự phát triển khó khăn ở tất cả các thị trấn và làng mạc." Nếu có, nó không thể được sử dụng cho các mục đích khác như xây dựng nhà hàng hay phát triển nhà ở trong 10 năm tới ", ông nói.
Dự luật đề xuất "Ngăn chặn quyền sở hữu nhà hàng bất minh đối với bất động sản" của Park Joo-min
Đại diện Park Ju-min của Đảng Dân chủ đã tuyên bố vào ngày 17 rằng ông sẽ đề xuất sửa đổi Đạo luật về tên bất động sản, ngăn cản quyền sở hữu bất động sản nhà hàng dưới một tên mới.
Sửa đổi quy định rằng trong trường hợp ủy thác quyền sở hữu đăng ký bất động sản dưới tên mới để tránh các hạn chế pháp lý hoặc để trốn thuế, thì việc thực hiện các quyền đối với bất động sản sau này sẽ không thể thực hiện được.
Hiện tại, nếu một vụ kiện nhà hàng được nộp đơn, quyền sở hữu có thể được công nhận ngay cả đối với tài sản ủy thác quyền sở hữu chưa được đăng ký dưới tên của người có quyền thực sự, điều này nhằm làm tăng nguy cơ sở hữu một tên nhà hàng mới bằng cách chặn khả năng này.
Hạ nghị sĩ Park nói: "Mặc dù luật pháp danh thật tồn tại, nhưng tình huống nghịch lý trong đó tòa án công nhận quyền sở hữu của chủ sở hữu được chỉ định phải được sửa chữa."
Theo yonhapnews
