HomeKhi doanh nghiệp thiết kế nhà hàng Hàn Quốc tham gia đầu tư nhà đất
Khi các doanh nghiệp Hàn Quốc về thiết kế nhà hàng và thi công xây dựng tham gia phát triển bất động sản nghiêm túc
Ảnh: dangthanhthai.com
Tại Hàn Quốc, doanh nghiệp KORAMCO REITs & Trust vốn chuyên về dịch vụ thiết kế các nhà hàng và thi công xây dựng dự án thời vụ, đã thông báo vào ngày 9 rằng họ sẽ thành lập trụ sở kinh doanh phát triển và bắt đầu kinh doanh phát triển bất động sản thông qua đầu tư gián tiếp.
KORAMCO TRUST là công ty tài chính bất động sản thế hệ đầu tiên giới thiệu hệ thống REIT tại Hàn Quốc vào năm 2001. Doanh nghiệp này trước đây chỉ làm về thiết kế nhà hàng thi công xây dựng liên quan mảng công trình dịch vụ thì nay đã đầu tư vào các tài sản thực như văn phòng và bán lẻ thông qua REITs.
Tòa nhà Samsung C&T Seocho ở Ga Gangnam, Tòa nhà Đầu tư Tài chính Hana ở Yeouido và Cửa hàng Bách hóa Gwanggyo Galleria là những tài sản đại diện mà công ty đã mua. Ban đầu, các cư dân muốn chuyển đến khu vực này đã nghĩ rằng các tòa nhà sẽ được tái thiết kế thành nhà hàng Hàn Quốc và thi công nhanh chóng, tuy nhiên sự thật cho thấy doanh nghiệp này còn có ý định phát triển thêm về hướng đầu tư nhà đất.
Tuy nhiên, dựa trên cách thiết kế nhà hàng trong chuyên môn vốn có để giúp phạm vi đầu tư bất động sản được mở rộng từ mô hình hiện có tạo ra lợi nhuận bằng cách mua và quản lý tài sản thực sang mô hình kinh doanh dịch vụ thiết kế những nhà hàng kiểu Hàn Quốc làm cơ sở phát triển mua tài sản đất và trực tiếp xây dựng các tòa nhà.
Sau khi công bố dự án phát triển trung tâm dữ liệu tại Khu phức hợp kỹ thuật số Gasan vào tháng trước, công ty có kế hoạch bắt đầu dự án thi công những thiết kế nhà hàng phong cách Hàn Quốc như một yếu tố giúp phát triển tòa nhà phức hợp cho các địa điểm trạm xăng gần các ga lớn ở Seoul vào đầu năm nay.
Công ty cho biết, "Chúng tôi có kế hoạch cung cấp các giải pháp có hệ thống cho các nhà đầu tư bằng cách hợp nhất các năng lực kinh doanh dịch vụ thiết kế các chuỗi nhà hàng đang phát triển đã được thực hiện theo lĩnh vực mà không một tổ chức chuyên trách nào sẽ làm", ông nói.
Khi khu vực đang thiết kế các nhà hàng Hàn Quốc có nhân viên bảo vệ chung cư cấm gửi xe và gửi bưu phẩm
Từ ngày 21 tháng 10, cư dân chung cư bị cấm để nhân viên bảo vệ làm việc nhà, chẳng hạn như trông xe hoặc giao bưu kiện cho các đội thi công những tòa kiến trúc dạng nhà hàng được thiết kế kiểu Hàn Quốc. Cư dân chung cư vi phạm điều này và phớt lờ lệnh chấn chỉnh của chính quyền địa phương sẽ bị phạt tới 10 triệu đồng. Quy định này cũng được áp dụng cho các khu vực đang tiến hành thi công những dự án thiết kế nhà hàng Hàn Quốc làm tiện ích cho dân cư bản địa. Khu chung cư có quy mô như thế nào thì phải trực tiếp bầu ra những người điều hành Hội đồng đại diện cư dân.
Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông Vận tải ngày 9/12 thông báo sẽ chuẩn bị sửa đổi Nghị định thực thi và Quy tắc thực thi của 'Đạo luật quản lý nhà ở chung cư' gần kề các công trường thuộc dự án thiết kế nhà hàng theo phong cách Hàn Quốc với trọng tâm chính là xác định phạm vi công việc mà nhân viên bảo vệ làm việc tại các khu chung cư. có thể thực hiện ngoài các nhiệm vụ an ninh.
'Đạo luật kinh doanh an ninh' chỉ cho phép nhân viên bảo vệ thực hiện nhiệm vụ bảo vệ, nhưng nó đã chỉ ra rằng nhân viên bảo vệ không phù hợp với thực tế, chẳng hạn như công việc thực tế của nhân viên bảo vệ, và đúng hơn, ở một số khu phức hợp có nhiều nhà hàng Hàn Quốc vốn được thiết kế làm tiện ích cho dân cư của các tòa chung cư, nhân viên bảo vệ đã những việc có thể làm được tiếp tục được quy định rõ trong Nghị định cưỡng chế.
MDU sửa đổi và các quy chế thiết kế thi công các nhà hàng Hàn Quốc dạng chuỗi trực thuộc nhà nước sẽ có hiệu lực tháng 10 năm 2021
Nghị định thực thi giới hạn những gì nhân viên bảo vệ có thể làm ngoài nhiệm vụ an ninh của riêng họ, chẳng hạn như quản lý môi trường như dọn dẹp, phân loại và kiểm soát việc tái chế, quản lý bãi đậu xe và lưu trữ bưu kiện ở gần khu vực đang thiết kế thi công nhiều nhà hàng Hàn Quốc vốn được dự đoán là nhằm ngăn ngừa nguy hiểm và trộm cắp.
Kết quả của việc lấy ý kiến của các chuyên gia và giới lao động, chúng tôi quyết định rằng đây là những việc mà các khu chung cư có thể làm đối với ban quản lý chung cư, không bao gồm phạm vị của các nhà hàng đang thi công dở dang.
Ngoài ra, cư dân chung cư không được để nhân viên bảo vệ làm việc gì khác.
Về nguyên tắc kỹ thuật thi công nhà hàng ở dạng chuỗi hay đơn lẽ với thiết kế kiểu Hàn Quốc hay văn hóa bất kỳ, sự hỗ trợ đối với các công việc chung của văn phòng quản lý, chẳng hạn như hỗ trợ sửa chữa các thiết kế dạng nhà hàng kiểu Hàn Quốc trong các khu vực chung và thu thập các hình thức đồng ý thi công xây dựng khác nhau cần phải hạn chế.
Nhân viên bảo vệ cũng bị cấm thực hiện các nhiệm vụ liên quan đến các hộ gia đình và đồ dùng cá nhân, chẳng hạn như trông xe, giao bưu kiện cho các hộ gia đình và xử lý riêng đồ tái chế dạt ra từ hoạt động thi công xây dựng nhà hàng vốn thiết kế kiểu gỗ của Hàn Quốc.
Trong khi đó, việc đậu xe thay thế của nhân viên bảo vệ, vốn đã được thấy ở một số khu phức hợp trên cao ở Gangnam, Seoul, sẽ trở thành bất hợp pháp kể từ ngày 21 tháng 10.
Nhân viên bảo vệ không phải thực hiện tất cả các nhiệm vụ được quy định trong Nghị định cưỡng chế. Xem xét các điều kiện của từng khu phức hợp có nhiều nhà hàng Hàn Quốc được thi công cải tạo lại thiết kế về nội thất, bạn có thể làm công việc được quy định trong hợp đồng phụ kinh doanh bảo vệ hoặc hợp đồng lao động.
Ngược lại, ngay cả khi hợp đồng lao động có điều khoản ủy thác cho nhân viên thuộc các dự án thi công chuỗi nhà hàng theo thiết kế kiểu Hàn Quốc thì những công việc ngoài phạm vi thi công xây dựng mà Nghị định cưỡng chế quy định thì nhân viên của dự án chỉ được làm những công việc mà Nghị định cưỡng chế cho phép.
Cuộc họp đại diện cư dân, cư dân, đơn vị quản lý,… không được đưa ra lệnh cho nhân viên bảo vệ làm việc ngoài phạm vi cho phép.
Trường hợp vi phạm sẽ bị thu hồi giấy phép kinh doanh an ninh trật tự, chính quyền địa phương có thể ra lệnh chấn chỉnh đối với những người cư ngụ, v.v. Đồng thời, dựa trên phương pháp thi công nhà hàng nào ưu việt hơn để lựa chọn người điều hành, chẳng hạn như chủ tịch và kiểm toán viên của hiệp hội đại diện cư trú, sẽ được cải thiện.
Trong tương lai, bất kể quy mô của khu phức hợp thì theo trang web chuyên về thiết kế thi công các nhà hàng quán ăn fnb.qdc.vn thì chủ tịch và kiểm toán viên của hiệp hội thiết kế kiến trúc và thi công xây dựng muốn đại diện cư dân sẽ được bầu trực tiếp.
Hiện nay, các khu phức hợp có trên 500 hộ dân được bầu trực tiếp, ngược lại các khu phức hợp dưới 500 hộ dân được bầu theo đường chính, trừ khi có quy chế quản lý về đội nhóm thi công ở nhà hàng theo thiết kế Hàn Quốc vốn cần nhiều thợ tham gia, hạn chế tính đại diện của đại hội đại biểu cư dân.
Một vấn đề liên quan đến khói thuốc thụ động được thêm vào nội quy của quy chế quản lý của khu đô thị đối với các căn hộ.
Nội quy quản lý có nội dung tuyên bố như khu vực đang thi công các thiết kế nhà hàng Hàn Quốc phải nỗ lực để người dân không bị ảnh hưởng bởi khói bụi hay tiếng ồn và điều này được phản ánh trong nội quy quản lý căn hộ riêng lẻ.
Tiểu Phụng
